三季度重庆优质写字楼市场空置率降至302%

  10月22日,世邦魏理仕发布《2019年第三季度重庆房地产市场报告》。报告称,经济的回暖态势提振重庆房地产市场的信心,第三季度市场录得诸多指标的改善。其中,优质写字楼市场净吸纳量环比回升,空置率降至近六年来新低。

  据世邦魏理仕检测,第三季度市场未录得新增供应,总存量仍为468万平方米。季内需求略有回升,净吸纳量录得6万平方米,环比增长3.3%。

  究其原因,一方面上半年部分谈判周期因经济不明确性延长而累积的办公需求于季内落地,另一方面季内个别甲级写字楼业主持续推出优惠措施刺激成交达成。这一优惠措施亦导致甲级写字楼性价比凸显,带动升级需求于季内得到有效释放,占比办公策略的近三成,较上半年增长8个百分点;甲级写字楼需求贡献率超七成,环比显着增长38.4%。然而,需求端较去年同期仍显疲软,同比下降8.8%。由此,重庆优质写字楼市场整体空置率环比下降1.3个百分点至30.2%,创近六年来新低。

  按行业看,金融业、房地产及专业服务分列季内前三大需求来源。城镇化加速及重庆房地产市场较为稳定的发展持续吸引房企及交易服务、建筑设计类企业入驻,推动房地产贡献率攀升至17.2%;金融业紧追其后,贡献率为16.8%,其中保险行业扩张最为活跃,季内录得包括太平洋保险、大都会人寿等在内的多家保险公司的新租、扩租案例;专业服务业贡献率为16.1%,位居第三,季内录得四大会计师事务所中的三家在渝扩租或搬迁。同期,随着行业发展的迭代更新,消费需求逐步向“在线+”行业倾斜,推动该类企业成为需求新增长点,如在线教育、在线医疗等,季内猿辅导的新设办公即为一例。

  分区域看,随着江北嘴核心CBD的成功塑造,继续主导去化,净吸纳量占比达65.3%;升级、新设办公需求随区域内业主的优惠措施加速释放、落地,大化杨、解放碑净吸纳量占比分别为28.1%、20.0%,其中解放碑净吸纳量环比显着增长53.4%。

  租金方面,写字楼业主面临新一轮价格战的考验。然而与之前供需矛盾直接引发的价格战稍有不同,此轮价格战主要源于自去年起经济增速放缓所导致的需求内生动力不足,以及二级租赁市场房源促销给市场带来的弊端。因此,重庆优质写字楼市场平均租金环比下跌0.3%至79.4元每平方米每月,后留校任教多年。平特五连肖高手。跌幅环比加大。

  世邦魏理仕顾问及交易服务办公楼部董事邓艳萍表示:“随着重庆优质写字楼市场逐步迈入存量时代,以解放碑和江北嘴为核心、多个次级商务区并行发展的“2+N” 两核多级格局成型。着眼需求端,重庆传统工业向智能产业转型的进程将推动新旧行业共赢新生,《社会救助管理办法》的主要内容,继而衍生出办公需求为市场注入新动能。未来随着更多优质写字楼交付,租金或将继续承压的同时,供应端应增加租赁策略的灵活性,从而与需求端形成深入、长期的合作关系”。

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